抄底 搏金九銀十還是等年底？
記者 陳勇
近日，濱江新城某樓盤推出內部認購房源，毛坯房5100元-5990元/平方米，消息甫一出業界嘩然。在此之前，星沙一樓盤也推出3895元/平方米的裸奔價房源。種種跡象表明，"金九銀十"長沙樓市迎來瞭一波給力的降價促銷潮。
然而，面對暖意款款的樓市優惠，銀行借款利息計算~告訴你如何向銀行汽車貸款利息最低打算買房的周偉，卻猶豫起來：現在出手實惠嗎？還是年底買更便宜？
"金九銀十"優惠紮堆入市，有人出手有人猶豫。 餘志雄 攝
政策頻出，九月樓市有點慢熱
9月長沙樓市的底色，是一系列政策繪就的。"限購取消"、"湘五條"、"望八條"等，提前奏響瞭9月沖刺的號角。
除瞭政策之外，樓盤的優惠與讓利，也在這個標簽著"傳統旺季"的時間節點上冒出來。如萬科魅力之城6888元/平方米封頂；龍湖湘風原著推4099元/平方米一口價高層；綠地海外灘總價25萬元起......
但是9月已經接近尾聲，長沙的房地產市場似乎並沒有復蘇的跡象。長沙市房產研究中心的數據顯示，9月前三周內六區新建商品房成交分別是1514套、1181套、1966套，遠低於去年同期水平。
事實上，這並非長沙獨有的現象。8月以來，取消限購或放松限購的風潮席卷而來，39個限購城市松綁"救市"。然而，救市並沒有讓市場出現明顯改觀，數據表明，實施"救市"政策以來，39城的樓市行情並未實現逆轉，甚至部分城市購房者的觀望情緒加重瞭。
限貸不放松，樓市很難走出低迷
近日，網傳長沙商業銀行對首套房放出瞭"8.5折"利率的消息，頓時傳遍整個樓市。盡管記者核實，長沙各大商業銀行暫沒有收到總行的通知，但是地方商業銀行對首套房貸基準利率執行瞭"有條件"的優惠政策，已是事實。
"在此之前，就有開發商曾說過，很多購房者不是缺乏購買資格，而是缺少購買資金。無論你的理解是供應格局的調整，還是銷售環境的放松，但是如果沒有對應資本的支持，樓市想要走出低迷，勢必還要繼續等待。因為，取消限貸比取消限購更關鍵。"一位浦發銀行工作人員說。
實際上，放松限貸並非易事，目前包括工行、農行、中行、建行、交行、浦發、招商銀行在內，多傢銀行表示目前采取的還是首套房貨利率上浮5%，二套房貸利率上浮10%的利率政策。"無論如何，限貸放松不僅僅是購房者的福利，也是開發商的希望。"一位開發商負責人表示。
觀點擂臺
A 該降的已經都降瞭
長沙華創國際廣場營銷總監常金國認為，長沙很多樓盤該降的都已經降瞭，很多房企會把今年沖業績的希望放在"金九銀十"期間盡力一搏，所以想買房的還是不要錯過這個時機。但是，不排除個別項目年底因為資金回籠壓力，會降價。但是對商業項目來說，位置與戶型的選擇很重要，現在不出手，或許到年底就沒有你中意的位置可選瞭。
B 若"銀十"賣得不好還得降
長沙正大行總經理任澤認為，在房貸政策沒松動的前提下，目前房價降價與房貸利息對沖相抵，房價抄底水分較大。他認為，年底房貸利率或將變化，將刺激購房者、尤其是首次購房者入市。某一線品牌房企營銷總監則認為，年底價格會不會進一步下行，還要看"金九銀十"的銷售情況。但是如果降價瞭還是信貸台北大安信貸信貸房貸是什麼意思任何問題免費諮詢不行，而限貸政策在之後又沒放松，那麼可以預期年底還會有一波更加厲害的降價行情。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/08204475448.shtml
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