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信貸收緊影響二手房市場

各家銀行信用貸款比較

  本報訊(記者 劉宇鑫)上周末，京城部分中介發佈瞭《上半年的二手房交易風險提示》。針對近期出現的首套房商貸和公積金貸款收緊趨勢，業內人士認為，上半年二手房交易中最不可控的風險，當屬銀行不能正常放款。

  根據北京市住房公積金管理中心發佈的通知，下月1日起，將按北京市新的最低工資標準審核貸款額度，貸款公式中的最低生活保障有所提升，單身人士提高瞭112元，已婚人士提高瞭224元。

  "根據調整後的計算公式，每月繳存公積金700多元的購房者，申請公積金貸款買房的話，以前貸款額度可以達到80萬元，今年4月1日以後，則隻能申請到75萬元左右的貸款額度瞭，減少瞭5萬元。"中原地產市場總監張大偉說，今年年初以來，樓市信貸已經持續收緊。

  實際上，去年公積金收緊政策已經導致申請公積金貸款買房占整個貸款買房市場比例快速下滑，加上去年房價持續上漲，二手房交易中的首次購房首付款數額已經由從前的60萬元上升到近100萬元。而本次公積金收緊政策，無疑也釋放瞭樓市信貸政策在上半年繼續收緊的信號。

  上周末，鏈傢地產發佈的二手房交易風險提示顯示，去年四季度以來，銀行信貸政策持續收緊，除瞭首套房貸款利率上浮至基準利率，其他變化還有，批 貸和放款周期均有所延長，部分購房人甚至需要在銀行排隊幾個月才能等到放款。這使正常的交易周期大為拖長，給交易雙方的精神、時間、金錢方面都造成瞭一定 損失。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/08542648242.shtml

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