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高房價中有多少地產腐敗成本？
□何龍
中央巡視組前三輪巡視的21個省份中，在20個省份發現房地產業腐敗，占比達95%。這是中金在線昨天告訴我們的消息。
據報道，當前官員腐敗問題主要集中在礦產資源、土地出讓、房地產開發、工程項目、惠民資金和專項經費管理等6個方面，其中房地產業占瞭兩個席位。截至7月下旬，有19名省部級官員在中央巡視組進駐後落馬，其中不少與地產密切相關。
內蒙古自治區前黨委常委、統戰部長王素毅案就是典型的房地產腐敗案。從2005年至2013年，他利用職務便利，非法收受錢物折合人民幣1073萬餘元。向王素毅行賄的9人中，以房地產商居多。
在房地產行業的銷售價格中，主要包含土地成本、建安成本、財務稅費、管理成本及企業利率等。國土部2011年曾對外公佈瞭房地產項目用地地價專項調查結果，在全國620個房地產開發項目中，平均地價占23.2%。
但中國證券報在2012年3月30日的一篇報道中則說，中原地產統計瞭自2011年四季度以來十大標桿房企陸續開盤的32個新項目，這些項目平均土地成本已經達到瞭銷售均價的33%左右。
這些數據表明，土地是政府的搖錢樹，GDP的膨化劑，房價的登山鞋。這就不難理解有那麼多的拆遷糾紛，為什麼推土機還是閑不下來，為什麼房價會越限越高。地價是釜底之薪，當"地王"頻現，地價之薪越燒越旺時，如何能夠抑制房價的沸騰？
但這還隻有土地的顯性成本。在顯性成本的背後，還有我們難以看到的隱性成本，這就是掌握土地批售權力的人從中撈取巨額賄賂。而地產商輸送給官員的賄賂錢財，最終都記在商品房購買者的賬上。
地價動輒數以億計，每平方的價格抬高或降低一點，其差價都十分驚人。在權力掌握在少數人手裡又運作不透明時，土地出讓和房地產開發潛藏著巨大的腐敗空間。有時候，地產商的地是通過幾次轉手才得到的。這就像工程轉包，在數次倒手之後，價格就節節攀升瞭。在倒手過程中，都可能需要權力周轉費。而地產商不可能做賠本買賣，他們隻有在房子的買傢那裡把錢賺回來。
地產腐敗還表現在變更土地性質及用地規劃方面：一些官員大筆一揮，以非商用的低廉價格出讓土地，然後大筆再揮，又讓土地變為商用。在這種大筆之下，利益滾滾而來，地產商自然投桃報李。我們有時對貪官為什麼動不動就貪污數千萬甚至數億感到困惑，其實對大地產商來說，他們給出的賄賂隻是賺到的一個零頭。
於是在我們的住房中，或許每個磚塊、每條鋼筋都內嵌著腐敗的黑金，而這些黑金需要屏東縣還貸款我們去贖買。正因為地產腐敗是房子的隱性成本，我們卻無法計算它到底是多少。但不管多少，我們哪怕一輩子節衣縮食，也要硬著頭皮承當這些額外的住房成本，因為無論如何，我們都要為自己找到安身之所。
現在中央巡視組通過三輪的巡視，就發現比例如此之高的地產腐敗，這說明權力一經放縱，監督一旦打盹，它就會表現出如狼似虎的嗜血本性。但巡視的特點是來回走動的，總有不在場的時候，而權力則需要不間斷地盯視。要實現盯視，唯有把權力關進籠子。(作者是本報首席評論員)
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/08484352305.shtml
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