過江龍頻拿地金額約301億 將為廣州帶來什麼?
??伴隨近幾年房企回歸一線城市，一些“過江龍”房企以黑馬姿態在廣州土地市場力壓群雄。比如2013年，佳兆業猛龍過江，以“面粉貴過面包”的價格一舉拿下廣州三地塊。
??2014年的廣州土地市場輾轉在淡市中波折前行，以下半年為例，8月，土地市場慘淡，流拍、中止成交等頻現；9月，靚地入市撼動2014年第二次推地狂潮；10月休整僅掛牌4宗地，而11月再次大手筆推地。
??此時，大傢驚愕地看到，除瞭本地房企大鱷，越來越多的“過江龍”開始發力，為淡市增添瞭一抹神韻。據廣州搜房網統計，截至目前，共有18宗住宅地塊、2宗商業地塊歸入外地房企囊中，宗地面積共計146.8254萬平方米，成交金額約301億元。
??除去萬達等常見面孔，金融街、龍湖、華潤、華發、方興、深振業、平安不動產也悉數亮相，終於圓夢廣州；還有一些“過江龍”如綠城、葛洲壩，雖然多次舉牌卻終不得願，隻能繼續蟄伏。據傳聞，保利地產欲引進綠城、葛洲壩聯合體合作開發廣鋼新城地塊，但南都記者卻未從其集團處得到明確證實。他們對廣州土地的爭奪主要集中在廣鋼新城、天河牛奶廠核心區域。
??毋庸置疑，外地房企參與競拍，說明開發商對廣州樓市看好，認同廣州房產開發的價值，對後市回暖有信心。而讓更多人好奇的是，這些新鮮面孔是誰？他們憑什麼聞名天下？他們又將給廣州帶來什麼？
??本期聚焦五傢關註度比較高的過江龍大鱷，3傢有國企背景，5傢均擅長高端路線。他們將或許通過創新的發展為廣州帶來全新的視野。
??龍湖地產
??創新型設計會帶來沖擊
??擅長絕技：當年龍湖的成名之作龍湖花園如今已成為重慶有名的富人區，而創始人吳亞軍的目標是將龍湖打造成百年品牌。龍湖的樓盤與眾不同，大都是創新型的園林設計，走的是高端精品路線。還有一點就是龍湖采用體驗式營銷，會把活動做得很精致，以此來體現它產品的檔次。
??廣州拿地：2014年11月10日，龍湖以37.8億元拿下瞭位於天河東奧體板塊的華美牛奶廠的兩塊地，用作發展中高端“剛需”住宅，以及少量低密度改善型產品。在龍湖的公告上稱，天河區的地理位置交通便利，符合它的“擴縱深，近城區，控規模，持商業”的發展戰略。
??新看點：方圓地產首席分析師鄧浩志認為：“按龍湖以往的產品來看，它一般是做精品樓盤，它的樓盤設計、園林設計，都會有比較多沖擊的地方，而這可能是廣州開發商慣常沒見到的。”他曾去成都、重慶等地看過龍湖的項目，覺得如果能把四川地帶的理念搬過來，對廣州的市場應該說是一個比較新的沖擊，至少在產品上帶來一些新的東西。采寫：南都記者徐鳳實習生梁紫珊
??金融街控股
??商務地產聞名北京
??擅長絕技：國企背景的金融街以商務地產聞名，目前所開發的物業商務地產占比超過70%，北京金融街、德勝科技園、金融街通州商務園、北京廣安產業園、天津金融城、重慶江北嘴金融中心區、重慶觀音橋商業區。尤其北京金融街，入駐大型金融機構和企業總部153傢，20多傢全球500強企業，被譽為北京的“經濟名片”，更被視為商務地產的范本。
??廣州拿地：金融街今年2月21日以29.94億元獲得廣州荔灣區芳村大道的廣鋼新城AF040405地塊，成功進軍廣州。在7月24日至25日，分別以8.05億元底價及5.749億元底價拿下番禺區市橋街盛泰路東郊工業區商住用地和蘿崗區長嶺居CPPQ-A1-4地塊。9月29日，又與方興地產的聯合體以32.4億拍下廣鋼新城的AF040125地塊。
??新看點：除瞭商務地產，金融街的住宅地產也相當知名，其品牌有“金字系列”及“融字系列”等，遍及北京、重慶等。今年5月，金融街廣鋼新城的項目規劃已通過，擬建10棟39-42層商住樓，規劃總戶數約3000戶。10月底，番禺市橋項目也通過規劃，將建6棟住宅塔樓，其中5棟為40層高，1棟為24層安置房，地塊另規劃有商業及公建配套，包括1-5層商業、地下停車場、12班幼兒園、派出所及肉菜市場等。由於地塊出讓時有要求，預計將以剛需戶型為主。采寫：南都記者邱永芬
??華發股份
??珠海豪宅專業戶
??擅長絕技：華發股份在大本營珠海有“10個珠海人，1個住華發”的神話，而在中高端市場，華發更是占據珠海30%的市場份額，可見豪宅是華發的擅長絕技。華發旗下的鴻景花園、華發新城、華發世紀城、華發水郡、華發生態莊園都已成為全國知名的樓宇品牌。比如華發·綠洋山莊，就榮膺世界奢侈品協會頒發的“世界級奢華居所”稱號；華發生態莊園內更是有億元豪宅。
??廣州拿地：華發在廣州已經拿下4宗地塊，拿地投入超過65億元，預計對現有四個項目的總投資將超過110億元。早在2012年底，華發拿下白雲區集賢莊地塊，開發華發·四季項目，正式宣告進軍廣州。其後接連取得荔灣區芳信路地塊，將開發成華發·荔灣匯；海珠區寶崗大道地塊，將開發成華發·江南府；廣鋼新城地塊將開發成華發·中央公園項目。四個項目都位於市區內，都將按照豪宅標準打造。
??新看點：到目前為止，華發進入廣州的四大項目中，華發·四季已經率先亮相。作為進入廣州的首個項目，華發·四季按華發最高標準打造，規劃設計由國際頂級設計單位WATG作整體規劃。該項目將給廣州帶來陽光地下車庫，帶來南偏東35度樓宇朝向的通風采光最佳角度，帶來3萬平方米占地就有3萬平方米綠化的五維立體園林設計。
??采寫：南都記者林廣
??華潤置地
??商業綜合體首屈一指
??擅長絕技：華潤置地打響知名度的是在深圳乃至華南地區都首屈一指的商業綜合體項目華潤中心，包括瞭中國購物中心行業的領跑者萬象城，甲級寫字樓華潤大廈、世界知名豪華酒店君悅酒店，而唯一的出售部分是定位城市頂級豪宅華潤幸福裡，當時的售價成為瞭深圳高層豪宅的“樓王”。
??在成功打造華潤中心綜合體的基礎上，華潤置地一方面在深圳繼續以舊改形式拿下超大規模的土地儲備，並把內地總部遷到深圳，在深圳後海中心區拿下瞭核心地塊，打造以華潤集團總部大廈為核心的華潤深圳灣綜合發展項目。另一方面，華潤在商業地產方面持續發力，將綜合體打造的成功經驗不斷深入以及復制，目前在國內多個城市都可以看到華潤的商業品牌，除定位最高端的萬象城外，還有不同定位的五彩城、1234space等。
??廣州拿地：11月10日，華潤置地以總價30.2億元人民幣競得瞭天河區黃雲路原華美牛奶廠兩宗土地，競得的地塊總占地面積逾20萬平方米。
??新看點：由於剛剛競得廣州地塊，低調的華潤置地對外並沒有太多宣傳。華潤置地相關負責人表示，由於時間尚短，還未有規劃消息公佈。有熟悉廣深兩地的研究人士分析說，財大氣粗的華潤置地在城市改造方面的優勢非常明顯。僅華潤集團旗下就有6大戰略業務單元，資源豐富的華潤不但能夠對地塊進行高端開發，更有能力拉升整個地塊的配套提升區域價值。采寫：南都記者王莎莎
??方興地產
??擅長推動區域系統性開發
??擅長絕技：方興地產(中國)有限公司是國有企業中化集團旗下地產旗艦，專註於高端精品項目的開發，如北婦女創業貸款京廣渠金茂府、北京望京金茂府、上海港國際客運中心、上海國際航運服務中心、上海東灘金茂逸墅、麗江玉龍金茂雪山語、長沙梅溪湖國際新城等城市中心區項目。在酒店投資與經營板塊上，已擁有成熟完善的高端酒店設計、開發和投資經營能力，並與萬豪、凱悅、希爾頓、喜達屋等國際頂級酒店管理集團建立瞭良好的合作關系。
??廣州拿地：2013年9月方興地產旗下的新信國際有限公司以19.5億投得南沙2013NJY-4、5號地塊，現已開發為南沙金茂灣項目。2014年9月，方興地產和金融街聯合體以總價32.43億元競得廣鋼新城AF040125地塊。
??新看點：方興地產進駐一個區域通常不是采取單一項目開發的方式，而是更註重憑借其企業及身後中化集團的綜合實力，對區域進行系統性開發與深耕。南沙新區明珠灣項目作為開篇之作，投資百億打造80萬平方米城市綜合體。資深房地產專傢韓世同認為，有實力、有品牌的企業落地，將加快開發南沙的建設進度，增強開發力度。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/07415945330716631154884.shtml
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