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樓市新政半個月成交量未如預測理想
??“3·30樓市新政”推出已經半個月時間，雖然業內傳出的“回暖”、“火爆”之聲不斷，然而在開發商新增供應尚未發力、部分新政未完全落地的情況下，記者調查發現，樓市成交量的反彈暫時未如預期理想。
???市場：推新還有優惠
??“3·30樓市新政”出臺後，有不少購房者擔心開發商會趁機漲價，也有不少樓盤銷售暗示調價。不過，數據卻顯示，廣州樓價暫時未有明顯上漲的趨勢。
??記者走訪市場發現，剛剛過去的周末，廣州樓市隻有兩個樓盤加推新貨。然而，還是有樓盤的打折優惠幅度達到9折甚至以下。番禺某大型樓盤這個周末就推出瞭約百套新貨，吸引瞭不少購房者前來看房。“如果賣得好，政策又正式落地瞭，開發商下一步還是會考慮漲價的。”
??而在二手市場方面，業主的心態開始出現變化。中原地產的統計顯示，新政後一周，廣州樓市報價指數大幅回升，其中，報價下調幅度10%~20%的盤源比例
占13%，減少瞭5個百分點；報價下調幅度5%~10%的業主占14%，占比基本持平。報價上升1%~5%的房源占21%，大升瞭9個百分點。全市總體業
主的報價上升瞭7.03%。
???土地：推地仍然謹慎
??在樓市成交不景氣的情況，今年一季度的土地市場也不理想。據中國指數研究院的統計，今年一季度全國300個城市共推出土地6554宗，同比減少25%。
??在一線城市中，土地市場前三月的分化也比較明顯，京滬分別在1月及3月表現搶眼，一季度收金均在300億元以上，廣深則各有兩月宅地零成交。
??4月8日，北京市國土資源局公佈瞭2015年國有建設用地供應計劃，全年商品住宅土地供應750公頃，比去年“大瘦身”，減幅達到1/4。在廣州，一季
度供應稀缺的情況下，二季度在新政的推波助瀾下，近期也隻有位於蘿崗片區的兩宗地塊推出，分別為二類居住兼服務設施用地以及商務用地，雖然位於永順大道的
前者總起拍價達到22.3億元，但實際起拍樓面地價並不高，隻有5791元/平方米。
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??政策：公積金政策有待落地
??在“3·30樓市新政”出臺之前，樓市已經受惠於此前的降息。融360調查顯示，受降息影響，3月全國首套房平均利率已經由2月的6.04%降至5.76%，相當於降息後基準利率的9.76折。
??“現在營業稅5改2的政策已經執行，絕大多數銀行都已經開始按新政規定的商業房貸政策來收件。不過，廣州的公積金貸款政策遲機車借款台中創業貸款信貸年息遲未能夠落地，許多客戶的申
請都拖在那裡，遲遲不敢去申請辦理。”有按揭業業內人士向本報記者透露，如果公積金政策能夠盡快落地，或能促使成交進一步回升。
???預期：二季度有望放量
??此次“3·30樓市新政”營業稅“從5改2”，滿堂紅市場研究部高級經理周峰分析，持證滿2年但不足5年的物業，在最近幾年的廣州二手樓市都不是成交主
力，但實際上在流通領域內，這類物業的比例至少有35%。可以預期，第二季度開始，滿2年但不足5年的物業流動性會明顯加快，而原來隻求“滿5年”物業的
準買傢，也會把目光放寬到“滿2年”物業上。
??方圓地產首席分析師鄧浩志預期，未
來3個月二手樓市成交有望立即放大五成左右，其中很多積壓的需求，比如未滿5年、4年、3年的房產都會增加供應。不過，房價漲跌仍取決於供求情況，在市場
主力去庫存之下，短期房價上漲幅度有限，而且總理在兩會上提出的“分城制策”仍然有待落實，可以肯定，未來2個月內，各省市都會有大量新政出臺。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/08205993175620832783049.shtml
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