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8月十城賣地收入創歷史新高

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  這幾天，從南到北，土地市場散發著濃重的金錢味道。

  據機構統計，截至昨日，今年上海土地出讓金額已達到1338.7億元，遠超去年全年的875億元，北京土地出讓金額為1098.6億元，為去年同期的4.4倍，並超過去年全年647.9億元的水平；截至8月底，廣州土地出讓收入達到411億元，遠高於去年全年338億元的出讓總額。

  一傢房企副總經理對《第一財經日報》記者表示："很多房企原來去二三線城市做開發，但不少被'套住瞭'，最終他們還是認定在一線城市開發是相對安全的，所以都回來瞭。包括一些以前沒有在一線城市開發、在二三線開發賺瞭錢的房企，看到再在二三線開發空間不大，也往一線城市擠，導致一線城市現在土地市場非常熱。"

  除北上廣三大城市之外，部分重點城市的土地市場也是火爆異常。截至昨日，杭州的土地出讓金額也已經高達866.72億元，超過去年全年的611億元，並有望沖擊2009年1080億元的歷史紀錄；南京今年前8個月土地拍賣共吸金505億元，遠超去年全年的358億元。

  據上海易居房地產研究院統計，2013年8月，包括北上廣深在內的十大城市土地出讓金收入為811.6億元，同比增長149.3%。從歷年同期情況看，8月土地出讓金收入創造瞭歷史新高。

  8月，十大城市土地成交均價為3259 元/平方米，環比下降6.2%，同比增長151.4%，已持續11個月同比正增長。今年以來，土地價格整體呈現上行態勢，7月達到年內新高，8月雖然有所回落，但依舊處於三年來較高水平。

  出讓面積方面，8月，十大城市土地成交建築面積 2490萬平方米，環比下降5.2%，同比微降0.8%，與去年同期基本持平。8月土地成交量有所回落，但仍處於年內較高水平。

  易居研究院分析師朱光認為，近期各地土地市場熱度不減，一二線城市土地競爭激烈，溢價率不斷提升，地王現象不減，都帶動瞭土地出讓金始小額借款廣告終處於較高水平。預計下半年，隨著市場的逐步趨穩以及去年同期基數的上升，土地出讓金收入同比增幅整體將有所放緩。

  8月，北上廣深四大一線城市土地成交建築面積為1003.3萬平方米，環比增長24.1%，同比增長38.9%，成交均價為 5335 元/平方米，同比暴漲198.4%。

  漢宇地產市場研究部分析師張頎認為，目前隨著越來越多的房企將戰略重心縮小至一二線城市，增加購地需求量的同時，土地市場的供需矛盾被進一步加劇，土地價格上漲趨勢顯著，同時政策層面對於當前土地市場少有幹預手段，因此房企積極拿地的格局很難被扭轉，預計下階段土地市場仍將保持高溫狀態。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-06/07522405451.shtml


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