尋找煙臺未來城市中心 業內功能細分多心崛起
新浪樂居訊（記者 原紅燕）日前，新浪樂居發起的"尋找煙臺未來城市中心"的線上調查，吸引瞭近千名網友的熱烈參與，最終，萊山迎春大街--觀海路--軫大路組成的金三角埔心房屋信貸區域得票率36.8%居首，養馬島和勝利片區分列二三位，網友的投票代表瞭一種觀點，業內人士對於煙臺未來城市中心的看法各執一詞，有的認為，萊山發展潛力大；也有的認為城市功能細分，將形成不同功能的城市中心。
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未來萊山將成為另一核心和焦點
針對煙臺未來城市中心，網友給出瞭自己的答案。新浪樂居給出的六大備選項中，36.8%的網友認為，迎春大街--觀海路--軫大路形成的金三角潛力最大，養馬島及前海灣區得票率23.9%，勝利片區和芝罘灣片區則占比34.4%。
對於煙臺未來城市中心，業內如何看待？以中鐵逸都營銷總監李軍和金地營銷總監馬丹為代表的業內認為，萊山的規劃最具潛質。
李軍認為，煙臺的發展和北京很相似，都由主城中心點，向外延展，"煙臺雖然靠大山和隧道銜接，但是也需要一個點，哪裡離市中心的點最近，哪裡就是最好的。"他認為，除瞭芝罘，萊山區的商圈建設和道路規劃，都是在其他區域少有的。
煙臺金地營銷總監馬丹也認為，萊山區將成為繼芝罘區之後，又一發展的核心和焦點。考慮到中央政務區、中央商務區等中心交匯，觀海路、迎春大街規劃完善，金地打造的中央生活區金地格林世界，"是站在發展的角度看待城市未來的變遷"。
城市功能細分 商業中心在芝罘
煙臺未來城市中心，東部萊山發展潛力巨大，但也有業內認為，城市功能趨於細分，未來城市中心的說法並不嚴謹。百度百科對於城市中心的功能表述為：城市中心的功能主要為，政治、行政、商業、經濟等等，不同性質的功能可以相互結合，形成一個集中的多功能的復合中心。
資深業內"ID803"認為，現在的城市中心的功能高度細分，功能高度復合的較少也並不科學，"如果說商務中心，應該還是在芝罘區，太平灣以南的核心商業區。"他對新浪樂居表示，該片區有悠久的商業底蘊、成熟完善的市政配套、太平灣優越的自然條件，以及包括中糧大悅城二期在內的大片可改造的片區，綜合多種因素考慮，該片區極有可能繼續維持商業中心的地位。
"行政中心，毫無疑問就是萊山。"對於居住中心，他認為，居住中心不像商業中心一樣，追求集中，所以不存在嚴格意義上的中心的說法。但是從地理層面和供應規模層面，他給出瞭自己的觀點："地理位置上的居住中心，在港城大街附近；供應規模來看，大片的居住區可能出現在萊山。"
他分析稱，不同人群對住宅有不同的需求，對於地段、配套、山水等自然資源都有不同層次的需求，因此，既有富人集中的東郊黃金海岸，也有剛需集中的開發區、福山後花園。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-24/17152137207.shtml
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